年前三季度，全国城共流拍宗住宅用地，总规划建筑面积万平方米，约是年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。从流拍占比来看，三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%，达近年来的最高值。
第四季度，调控政策未松动之迹，以及银行继续收紧银根，基于利润率及去杠杆，大部分开发商拿地积极性低于上半年，土地溢价率普遍偏低，底价成交成为“银十”主流基调。
楼市调控深化，政策不断收紧，房企叫苦不迭，与此同时全国土地市场也在逐渐降温。
10月，宜昌土地市场“银十”成色亦是整体黯淡。
一、土拍明细：10月卖地5宗无新增出让地块
10月，宜昌通过招拍挂共出让8宗地，挂牌地块中，3宗流拍、4宗底价成交、1宗低溢价成交，溢价率仅0.31%。成交量环比减少4宗下跌44%，同比减少1宗下跌17%。
据房天下数据监控统计，10月宜昌共成交5宗挂牌地块，其中工业用地4宗，商业用地1宗块，商住地块位于猇亭区，楼面地价约元/平方米。与9月夷陵区2宗宅地楼面价相比，仅高出元/㎡，而商住用地单价本就比宅地略贵。这也意味着在合理地价的支撑下，未来房价有望继续保持平稳！
据统计，夷陵区3宗地块全部流拍，不出意外，来自高新区和猇亭区的4宗工业用地全部底价出让。此外，位于猇亭区七里中与张家湾路交汇处的32号地块虽有加价，但溢价仅仅0.3%！猇亭楼市刚起步，房企虽看好片区价值和潜力，但仍在试探阶段。
供应方面，10月无新增挂牌地块，11月新增5宗挂牌地块，其中2宗将于12月6日揭牌，3宗于11月27日揭牌！
二、土拍解读：猇亭发力供地多拿地频
10月，猇亭区一跃成为宜昌土地市场出镜率最高的片区，长期0交易的猇亭在本月竟然成交3宗地块。伍家、夷陵、点军等片区虽人气高，但土地交易速度逐渐放缓，一方面是开发饱和没有大量空闲地块入市；另一方面部分土地为重要产业等特殊规划用地，多数企业无法参与竞争；而非特殊规划的土地，又多伴有严苛的配建要求，要求开发商整体实力的雄厚。
从片区来看，10月成交的地块中，3宗位于猇亭区，2宗位于高新区。
从地块属性来看，10月成交土地中，包含4宗工业用地、1宗商住用地。
三、重点地块：猇亭成交1宗商住地片区楼市欲发力
10月29日，32号地块如期揭牌，由“长兴湘睿投资合伙企业（有限合伙）”以万元竞得，溢价仅0.3%。
该地块位于猇亭区七里冲路与张家湾路交汇处，商住用途，出让面积.37万元，起拍价万元，楼面价.45元/㎡。
据了解，猇亭区近期刚有纯新住宅项目“海航通航空港城”开盘，查阅不难得知，32号地块紧邻该项目，同享三峡机场用地规划辐射。
猇亭区近年来整治环境，整合产业，不仅生态、经济有了新面貌，区域楼市也随机得到发展机遇。由于处于起步阶段，该片区房价更是有得天独厚的竞争优势，5字头的新房价格可谓是非常得民心了！
