房价从最高峰元/㎡，到现在的元/㎡，甚至五千多的房价频繁出现，在宜昌，这个区域房价的魔幻程度，如果说是第二，那没人敢说是第一，房价跌宕起伏，就像坐了一次过山车，既惊险又刺激。我想屏幕前的你，已经猜到了，对，这里就是前两年，红遍宜昌地产圈和买房圈的夷陵区郭家湾！
郭家湾实拍
郭家湾，在三年之前，还是杂草丛生、一片荒芜，那时，东方大道刚修了一半，东城大道还没开始修，恒大在年下半年拓荒首进，那时的东方大道刚刚能走车，一下雨，全是泥巴。犹记得当时恒大名都一期首次开盘，我还在现场踩盘，简直是人山人海，接近元/㎡的价格，多套当天几乎卖完，在年最高峰时候，卖到了多/㎡，紧接着万科、保利、碧桂园接连拿地，一时之间聚齐了当时全国前4的一线房企，让这个名不见经传的小山村，一下就在宜昌地产圈火了起来，当年年底，郭家湾村民分红的时候，还上了新闻，当时真是羡煞众人。
郭家湾实拍
后面到了年，市场急转直下，随着联投银河公园首开不到6千的价格，让周边一众房企着实一哆嗦，吓出一身冷汗，加上市场下行和竞争的日益白热化，随之而来的就是你方唱罢我登场，无休止的价格大战...好在中途，夷陵万达广场的落定，简直是给整个发展大道和郭家湾的各个开发商雪中送炭，让郭家湾的一众房企大佬都快感动哭了。那段时间，销量起来了，价格也有回升的迹象。哪曾想，屋漏偏逢连夜雨，年年初又遭遇了疫情的黑天鹅，再加上调控*策的不断收紧，特别是对开发商融资三道红线的出台，让郭家湾片区的房价，一夜回到了解放前。
而在这期间，最为难受的就是万科了，年年底，雄心勃勃，首进宜昌，挺进郭家湾，本想大干一番，结果还未开盘，就迎来了市场的滑铁卢，但地价和品牌，都不允许它跟进降价，所以几年下来，万科的价格也是这个区域里面比较坚挺的。能在恒大名都、碧桂园云庭、联投银河公园的竞争中，不降价地活下来，也着实令人佩服。
目前6千多价格的郭家湾片区，对刚需来说，还算是比较友好的，至于是否值得入手？买了会不会跌？未来的发展前景怎么样？
郭家湾的中心位置为东方大道和东城大道的交汇处。东方大道，它西至发展大道的万达广场和锦江大道，东至港窑路延伸段；另外一条为东城大道，它北至小鸦路，南亦接港窑路延伸段。各大楼盘，基本都分布在这两条主干道两边。目前在售的楼盘，沿着东方大道，由东至西依次是：碧桂园云庭、恒大名都二期、万科理想城、恒大名都三期、联投银河公园，以及靠近里面的万达阅山府。除了万科理想城价格高于元/㎡之外，其余的项目均价基本都在元/㎡以下，甚至有的起价仅在0多/㎡。
目前的配套也逐步完善，恒大影城、恒大菜市场以及万科理想城的商业街，都已悉数开业。本区域新建成的东城小学，今年马上也迎来开学，它硬件设施可以说非常的完备。
东城小学实拍
很多粉丝问，这个学校的教学质量怎么样，那还真的无从知晓，因为任何一所新建的学校，你都无法判断它好与不好，从校长到教师都是新调派组建的，至少也得个2到3年的磨合期。但这个东城小学，夷陵区区*府这边确实是比较重视的，我想，将来的教育质量，肯定也不会差。
东城小学实拍
小小的郭家湾，可以说聚齐了全国一线的各大开发商，十大门派有其五。一线开发商，回款，大于一切，所以这个区域，时不时地冒出个5字头的房价，也就不足为怪了。对于开发商而言，是非常难受的，特别是后面拿了高价地的，比如万达阅山府的地价，都到多了，仅卖多的价格，勉强保本。
郭家湾实拍
而对于刚需自住的购房人来说，也未必不是件好事。项目越多，竞争越大，价格也就越低，选对了时机、选对了盘，那分分钟就省下一辆代步车，它不香吗？
但任何事情都有两面性，在这个大乱斗的时局下，那些小开发商和负债率高的大开发商，有些本身就是泥菩萨过河自身难保，你若上错了船，有可能会追悔莫及，所以，现在这个时局下买房，再谨慎都不为过！
